Пресса о нас
​Лизинг жилой недвижимости - плюсы и минусы

​Лизинг жилой недвижимости - плюсы и минусы

2015-01-26

На фоне кризиса на ипотечном рынке и повышения ключевой ставки ЦБ ВТБ24 предложил рынку новый инструмент финансирования покупки жилой недвижимости для физических лиц.

Михайлова Элла, Руководитель департамента «Банки, инвестиции, страхование» рекрутингового агентства Penny Lane Personnel, прокомментировала это предложение банка для физических лиц: «Одним из первых банков, который начал предлагать жилую недвижимость в лизинг, стал ВТБ-24.Это иная форма кредитования, где кредит предоставляется не деньгами, а приобретенной недвижимостью. Суть нового продукта в том, что жилье будет находиться в собственности у партнера банка - лизинговой компании, а клиент будет иметь статус арендатора. Но как только человек выплатит полную стоимость займа и соответствующие проценты, он становится собственником квартиры.

Казалось бы очень заманчивое предложение.

Но существует несколько моментов, которые важно знать при рассмотрении жилищного лизинга.

Первая особенность состоит в том, что недвижимость, на приобретение которой банк выдал кредит, находится не в залоге, а принадлежит лизинговой компании до полного погашения займа. Заемщик не станет собственником жилья, пока не выплатит долг.

Отсюда возникает вторая особенность - при классической ипотеке процедура взыскания долга в случае потери платежеспособности заемщика через суд очень длительна и сложна, процесс возврата задолженности, включая продажу залогового жилья, может длиться несколько лет, и может еще больше затянуться, если залоговая квартира является единственным жильем и в ней прописаны несовершеннолетние дети. В случае с жилищным лизингом процедура максимально проста - достаточно расторжения лизингового договора и фактического освобождения арендатором квартиры. Для банка это, безусловно, весьма привлекательный нюанс, но заемщик в этом случае абсолютно не защищен.

Ещё один риск связан с возможным резким подорожанием стоимости квартиры, а в договоре определяется только стоимость жилья, но не предусматривается её изменение.

Существенным недостатком будет количество платежей, и платить придется больше, чем при ипотечном кредитовании, то есть к сегодняшним ставкам ещё плюс 1.5%.

Целевая аудитория для такого продукта - высокорисковые заемщики, которые не могут или не желают официально подтвердить свой доход, отказываются от страховых программ, или имеют доход в иностранной валюте.

Таким образом, главный недостаток лизинга недвижимости - это крайне сложная для понимания правовая конструкция таких сделок, и она вероятно будет сопровождаться разного рода злоупотреблениями.»

Подробнее http://www.realtor24.ru/finance/22